భారతీయ రంగాన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు సరికొత్త ద్వారాలు తెరుచుకుంటున్నాయి. ఇప్పటివరకు రియల్ ఎస్టేట్ అనగానే భారీ మొత్తంలో డబ్బు, భూమి కొనుగోళ్లు, లేదా నేరుగా ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు మాత్రమే గుర్తొచ్చేవి. కానీ డిజిటల్ యుగంలో మ్యూచువల్ ఫండ్స్ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌లో సులభంగా పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం అందుబాటులోకి వచ్చింది. భారత ఆర్థిక చరిత్రలోనే తొలిసారిగా ఆగస్టు 2026లో దేశంలో మొట్టమొదటి ఆర్‌ఈఐటీ (REIT) ఇండెక్స్ ఫండ్ ప్రారంభం కాబోతోంది. ఎడెల్‌వీస్ మ్యూచువల్ ఫండ్ నేతృత్వంలో అందుబాటులోకి వస్తున్న ఈ 'ఎడెల్‌వీస్ నిఫ్టీ REITs & రియాల్టీ ఇండెక్స్ ఫండ్' న్యూ ఫండ్ ఆఫర్ (NFO) ఆగస్టు 5, 2026న ప్రారంభమై ఆగస్టు 19, 2026 వరకు అందుబాటులో ఉంటుంది. సామాన్య పెట్టుబడిదారులకు, ముఖ్యంగా నిలకడైన రాబడులు కోరుకునే వారికి ఇది ఒక గొప్ప అవకాశంగా మారనుంది.

ఈ నూతన పథకం వెనుక ఉన్న విశ్లేషణను పరిశీలిస్తే, ఇది 'నిఫ్టీ REITs అండ్ రియాల్టీ ఇండెక్స్' ఆధారంగా పనిచేస్తుంది. ఈ బెంచ్‌మార్క్ ఇండెక్స్ మొత్తం 15 ప్రధాన స్టాక్‌లను ప్రతిబింబిస్తుంది. అందులో ప్రస్తుతం ఉన్న 5 లిస్టెడ్ ఆర్‌ఈఐటీలకు 60 శాతం వెయిటేజీ ఉండగా, మిగిలిన 10 ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్‌లకు 40 శాతం వెయిటేజీ ఉంటుంది. భవిష్యత్తులో మరిన్ని ఆర్‌ఈఐటీలు స్టాక్ మార్కెట్‌లో లిస్ట్ అయ్యే కొద్దీ వీటి వెయిటేజీ ఏకంగా 100 శాతానికి చేరే అవకాశం ఉంది. ఈ ఇండెక్స్‌లో ఒక్కో కంపెనీకి గరిష్టంగా 15 శాతం సీలింగ్ క్యాప్ నిర్ణయించారు. ప్రతి త్రైమాసికంలోనూ ఈ ఇండెక్స్ క్రమబద్ధీకరించబడుతుంది.

గత మార్కెట్ పనితీరును గమనిస్తే, నిఫ్టీ 50 ఇండెక్స్ గత ఒక ఏడాది కాలంలో (జూలై 30 నాటికి) సుమారు -2 శాతం ప్రతికూల రాబడిని ఇచ్చినప్పటికీ, విడివిడిగా ఉన్న ఆర్‌ఈఐటీలు మాత్రం 8 శాతం నుండి 19 శాతం వరకు బలమైన రాబడులను అందించాయి. నిఫ్టీ ఆర్‌ఈఐటీస్ అండ్ రియాల్టీ ఇండెక్స్ గత ఒక ఏడాదిలో 5.03 శాతం మొత్తం రాబడిని ఇచ్చింది. అంతేకాకుండా, గత 3 సంవత్సరాలలో 19.10 శాతం CAGR రాబడిని మరియు జూలై 1, 2021న ప్రారంభమైనప్పటి నుండి ఏకంగా 17.58 శాతం CAGR రాబడిని సాధించింది. దీనితో పాటు ఈ ఇండెక్స్ 3.35 శాతం డివిడెండ్ ఈల్డ్‌ను కూడా అందిస్తోంది.

ఈ ఇండెక్స్‌లోని టాప్ 10 దిగ్గజ కంపెనీల వెయిటేజీలను పరిశీలిస్తే.. బ్రూక్‌ఫీల్డ్ ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్ట్ 15.99 శాతం, ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT 15.11 శాతం, నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ 13.87 శాతం, నాలెడ్జ్ రియాల్టీ ట్రస్ట్ 7.92 శాతం వాటా కలిగి ఉన్నాయి. వీటితో పాటు డిఎల్ఎఫ్ (DLF Ltd.) 7.69 శాతం, మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ REIT 7.40 శాతం, ఫినిక్స్ మిల్స్ 7.03 శాతం, లోధా డెవలపర్స్ 5.12 శాతం, ప్రెస్టీజ్ ఎస్టేట్స్ ప్రోజెక్ట్స్ 5.10 శాతం మరియు గోద్రెజ్ ప్రాపర్టీస్ 4.88 శాతం వెయిటేజీని కలిగి ఉన్నాయి.

edelweiss nifty reits realty index fund nfo,how to invest in reit index fund india,reit mutual fund taxation returns guide